[ 主持人]江苏省无锡地方税务局今天在江苏地税网站举办“契税政策热点”在线访谈，此次访谈我们特别邀请了江苏省无锡地方税务局税政一处的王向新副处长作为嘉宾。他将就纳税人关注的契税热点政策进行介绍，并与网友进行在线交流。欢迎各位网友和纳税人踊跃提问。王处长，您好！

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]主持人好，各位网友大家好！

    [ 主持人]王处长，契税于2010年4月1日起由地税部门负责征收。能否请你先给大家对契税做个基本的介绍？

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]好的。契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种行为税。契税的纳税人，是土地、房屋权属转移的承受方。土地、房屋权属的转移是指以下五类行为：国有土地使用权出让、土地使用权的转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。

    [ 主持人]契税的计税依据是什么？

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]　成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

    [ 主持人]那现行的契税税率是多少呢？

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]我省契税的税率为3%。

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]对于个人购买住房的优惠政策如下：自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，）唯一住房的普通住宅，减按１％税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。

    [ 主持人]看来，一个家庭只有在购买首套住房的时候，并且是普通住宅，才能够享受到契税的低税率优惠。在日常生活中，房屋赠与、继承，离婚财产分割或者婚内财产加名还是比较常见的，能否给我们梳理一下市民关注的热点契税政策呢？

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]好的。

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]房屋赠与：受赠人要按照房屋评估价格的3%计征契税。

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]继承：房屋产权人过世后，由其法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承其房产。 1、房产所有人已过世，由其法定继承人继承的，不征契税。 2、房产所有人已过世，部分法定继承人放弃继承权，由另一部分法定继承人继承的，不征契税。若部分法定继承人将其应继承产权份额有偿转让或无偿赠与给另一部分法定继承人，则由承受方纳税，分别比照存量房买卖或赠与办理。 3、房产所有人生前立有遗嘱，指定由非法定继承人承受房产，视同赠与，由承受方纳税。比照存量房赠与办理。

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]离婚析产：房屋为夫妻共有产权，因离婚导致原共有产权转移到夫妻一方的，不征契税。房屋为夫妻一方个人婚前财产，或双方约定为个人财产并按规定办理相关手续的，因离婚办理房屋产权变更，照章征收契税。婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。（注：该政策自2011年8月31日起执行。）

    [ 主持人]谢谢！我还有一个问题，个人的房屋被政府征用以后，重新购置房产，有没有契税的优惠？

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]有。土地、房屋被县级以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的，免征契税。

    [ 主持人]谢谢！感谢王处长的精彩讲解。

    [ 主持人]现在已经有网友参与进来了，我们来看看他们都有哪些问题吧！

    [网友 浦雷]您好,我想请问,对于家庭唯一住房,无锡地税是怎么认定的?

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]对纳税人需享受家庭唯一普通住房优惠政策的，根据纳税人的申请，由房产管理部门按照规定查询相关信息系统，并出具《家庭唯一住房证明》。无锡市区纳税人申请查询家庭唯一住房信息的，需持本次购房合同、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本（如单身，应提供民政部门开具的有效婚姻状况证明）等资料统一到无锡市房管局产权监理处办理。由市产权监理处对纳税人家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房状况进行查询认定，对符合条件的出具《家庭唯一住房证明》。

    [网友 玩酷]个人以房产作为投资，投资到企业办理产权变更手续，是否需要计征契税？

    [网友 小雨]请问，我想要买一套二手房，契税是按照合同成交价格还是评估价格计算？

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]需要。视同房屋买卖，由产权承受方计算缴纳契税。但是，以自有房产作股投入本人独资经营的企业（包括个人独资企业、一人有限责任公司），免征契税。

    [网友 喵喵]您好，我家有一套住房，我儿子（16岁）名下另有一套住宅，现在我准备把自己住的一套房产先卖了，然后再换购一套面积大一点的住房，是否属于家庭唯一住房？

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]如果家庭中购房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已单独拥有或共同拥有住房的，家庭中的任何一人再购住房的都不可以认定为“家庭唯一住房”。

    [网友 冰蓝]我正好有个问题想请教，我儿子现在28岁了，我们准备给他买一套婚房，但是原先我和我先生买房时，把儿子的名字加在房产证上面了，会不会影响他买房享受“家庭唯一住房”的优惠呢？

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]成年子女在其未成年时与父母共同购买住房，成年后再购第一套住房且其家庭无其他住房时，其再购的第一套住房可认定为“家庭唯一住房”。

    [网友 网友]债务人以一套房产抵债给我公司，我公司手头有法院的判决书，办理产权过户手续，需要缴纳契税吗？

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]以房抵债，应视同房屋买卖，应由产权人按照房屋现值缴纳契税。

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税〔2011〕32号）：对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

    [网友 网友]你好，我想咨询一下，我办了一个个人独资企业，现在准备关闭了，挂在企业的房产现在需要转到我个人名下，需要计征契税吗？

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]根据《财政部、国家税务总局关于自然人与其个人独资企业或一人有限责任公司之间土地房屋权属划转有关契税问题的通知》（财税〔2008〕142号）：自然人与其个人独资企业、一人有限责任公司之间土地、房屋权属的无偿划转，属于同一投资主体内部土地、房屋权属的无偿划转，可不征收契税。

    [网友 老枪]我家老房子拆迁，在拆迁公告发布之前我刚好买了一套房子，能不能享受免交契税的优惠？

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]关于“被拆迁人在政府发布拆迁公告之日前契税拆迁抵扣如何执行”问题，《江苏省财政厅关于明确契税有关政策的通知》(苏财农税〔2001〕23号)明文规定，被拆迁人在政府发布拆迁公告之日前一年内购房的，按房屋拆迁的有关契税政策执行。

    [网友 万花筒]您好，我有个问题想请教一下，我有一套老房子被政府拆迁了，如果我重新买房需不需要缴纳契税？听说是不要交的，但不知有没有这政策。

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]土地、房屋被县级以上人民政府征用（占用）后，重新承受土地、房屋权属，其成交价格没有超出土地、房屋补偿费、安置补助费的，免征契税。但是，实际成交价格超过房屋拆迁补偿费的部分，需要征收契税。

    [网友 多多姐]请问专家，我买了一套房子，因为质量有问题，房产公司同意退房，那我交的契税可以退吗？

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]一般来说，根据合同成交价格计征契税，但是如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

    [ 主持人]由于时间关系，今天的访谈就进行到这里了。网友如果还有纳税方面的问题，可登录江苏省无锡地方税务局网站（http://wx.jsds.gov.cn）政策解读、最新政策、税收优惠等栏目进行查询或拨打无锡地税纳税服务热线12366-2进行咨询。谢谢大家，再见！

    [ 无锡地税局税政一处 王向新]感谢各位网友的积极参与和对地税事业的关心和支持，再见！