无锡地税“契税热点政策”在线访谈

主持人 江苏省无锡地方税务局今天在江苏地税网站举办“契税政策热点”在线访谈，此次访谈我们特别邀请了江苏省无锡地方税务局税政一处的王向新副处长作为嘉宾。他将就纳税人关注的契税热点政策进行介绍，并与网友进行在线交流。欢迎各位网友和纳税人踊跃提问。王处长，您好！ [2011-12-26 15:05:01]
无锡地税局税政一处王向新 主持人好，各位网友大家好！ [2011-12-26 15:06:09]
主持人 王处长，契税于2010年4月1日起由地税部门负责征收。能否请你先给大家对契税做个基本的介绍？ [2011-12-26 15:06:46]
无锡地税局税政一处王向新 好的。契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种行为税。契税的纳税人，是土地、房屋权属转移的承受方。土地、房屋权属的转移是指以下五类行为：国有土地使用权出让、土地使用权的转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与、房屋交换。 [2011-12-26 15:07:11]
主持人 契税的计税依据是什么？ [2011-12-26 15:08:40]
无锡地税局税政一处王向新 （一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。 [2011-12-26 15:08:47]
无锡地税局税政一处王向新 　成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 [2011-12-26 15:09:55]
主持人 那现行的契税税率是多少呢？ [2011-12-26 15:11:48]
无锡地税局税政一处王向新 我省契税的税率为3%。 [2011-12-26 15:12:43]
无锡地税局税政一处王向新 对于个人购买住房的优惠政策如下：自2010年10月1日起，对个人购买90平方米及以下，且属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，）唯一住房的普通住宅，减按１％税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。 [2011-12-26 15:13:04]
主持人 看来，一个家庭只有在购买首套住房的时候，并且是普通住宅，才能够享受到契税的低税率优惠。在日常生活中，房屋赠与、继承，离婚财产分割或者婚内财产加名还是比较常见的，能否给我们梳理一下市民关注的热点契税政策呢？ [2011-12-26 15:15:46]
无锡地税局税政一处王向新 好的。 [2011-12-26 15:16:08]
无锡地税局税政一处王向新 房屋赠与：受赠人要按照房屋评估价格的3%计征契税。 [2011-12-26 15:17:07]
无锡地税局税政一处王向新 继承：房屋产权人过世后，由其法定继承人（配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承其房产。 1、房产所有人已过世，由其法定继承人继承的，不征契税。 2、房产所有人已过世，部分法定继承人放弃继承权，由另一部分法定继承人继承的，不征契税。若部分法定继承人将其应继承产权份额有偿转让或无偿赠与给另一部分法定继承人，则由承受方纳税，分别比照存量房买卖或赠与办理。 3、房产所有人生前立有遗嘱，指定由非法定继承人承受房产，视同赠与，由承受方纳税。比照存量房赠与办理。 [2011-12-26 15:19:12]
无锡地税局税政一处王向新 离婚析产：房屋为夫妻共有产权，因离婚导致原共有产权转移到夫妻一方的，不征契税。房屋为夫妻一方个人婚前财产，或双方约定为个人财产并按规定办理相关手续的，因离婚办理房屋产权变更，照章征收契税。婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税。（注：该政策自2011年8月31日起执行。） [2011-12-26 15:20:35]