南京地税在线访谈“房产、城镇土地使用税两税”政策解读

主持人 2011年11月为2011年度房产税、土地使用税的最后一个集中申报期。江苏省南京地方税务局财产和行为税管理处郭智华处长将在接下来的时间里，就房产税、土地使用税的具体内容与广大网友进行在线交流。 [2011-11-11 09:33:59]
南京地税财产行为税处处长郭智华 主持人好，各位纳税人，各位网友，大家上午好。很高兴能有这样一个机会，通过南京地税“网络在线访谈”这个平台与大家沟通交流房产税、土地使用税的有关问题。我将竭诚解答大家的问题，欢迎广大网友畅所欲言，多提宝贵的意见和建议，我们会把网民朋友的期待和要求转化为改进工作和完善服务的强大动力。 [2011-11-11 09:34:45]
主持人 能不能简单地介绍下房产税呢？ [2011-11-11 09:35:33]
南京地税财产行为税处处长郭智华 房产税以房产的计税余值或租金收入为计税依据，采用比例税率。按房产余值计征的，税率为1.2%；按租金收入计征的，税率为12%。征税范围是城市、县城、建制镇和工矿区，其中，城市是指国务院批准设立的市，具体区域为市区、郊区和市辖县县城；县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地；建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇；工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。对纳税确有困难的纳税人，条例授权省、自治区、直辖市人民政府确定定期减征或免征房产税。 [2011-11-11 09:36:11]
主持人 房产都坐落在土地之上，城镇土地使用税与房产税是否有联系呢？ [2011-11-11 09:36:38]
南京地税财产行为税处处长郭智华 城镇土地使用税在征收范围上与房产税是类似的，它是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人征收的税种，以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。 [2011-11-11 09:37:03]
南京地税财产行为税处处长郭智华 南京市目前的土地等级税额标准是：市区四类土地等级对应的年税额标准是：一类地为10元/平方米，二类地为7元/平方米，三类地为5元/平方米，四类地为4元/平方米。溧水县、高淳县政府所在地的建制镇按照县一等标准（3元/平方米）征税，其余建制镇按照县二等标准（2元/平方米）征税。 [2011-11-11 09:38:56]
南京地税财产行为税处处长郭智华 与房产税相同，对纳税确有困难的城镇土地使用税纳税人，可以提出书面减免税申请，报主管地方税务机关审核后，由省地方税务局审批确定定期减征或免征土地使用税。 [2011-11-11 09:40:04]
主持人 现在已经有网友参与进来了，我们来看看他们的问题吧！ [2011-11-11 09:40:54]
纳税人 您好，请问企业无偿使用个人房产进行经营，是否要缴房产税？ [2011-11-11 09:42:41]
南京地税财产行为税处处长郭智华 现代社会企业经营多样化，企业无偿使用个人房产进行经营是一种非常常见的经营行为。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于个人所有的非营业用房产，免征房产税。对于个人无偿将房产提供给企业使用，不符合上述免税规定，应按房产原值扣除30%后的余值作为计税依据，缴纳房产税。 [2011-11-11 09:44:48]
纳税人 明白了，谢谢！ [2011-11-11 09:46:33]
房地产开发公司 我是一家房地产开发公司，我们将自己开发一楼盘的门面房作为该楼盘的售楼部，请问：售楼部需要缴纳房产税吗？谢谢 [2011-11-11 09:47:48]
南京地税财产行为税处处长郭智华 这个问题，国家税务总局在文件中规定的是比较明确的。根据《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条第四项的规定，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或者交付使用的次月起计征房产税。开发企业利用商品房作售楼部的情况，应自开始使用售楼部的次月起缴纳房产税。 [2011-11-11 09:49:34]
我要咨询 化工企业存放危险品的仓库及安全防范用地是否免征土地使用税？ [2011-11-11 09:52:50]